Villa zum Verkauf in Atlanterra, Zahara de los Atunes, Provinz Cadiz

Villa zum Verkauf in Atlanterra, Zahara de los Atunes, Provinz Cadiz

Kurzbeschreibung:

Größe: 422 qm
Grundstücksgröße: 2.244 qm
Zimmer: 10
Bäder: 5
Schlafzimmer: 5
Etagen: 3
Zentralheizung, Klimaanlage, Pool, Sicherheitssystem, Fahrstuhl
Baujahr: 2018

Preis               2.500.000 Euro

Angaben zum Haus:

Das Haus wurde 2017 fertiggestellt und verfügt über alle Lizenzen, einschließlich der Bewohnbarkeitsbescheinigung, und ist im Tourismus

Büro in Cádiz registriert. (Das Haus kann somit auch kommerziell genutzt werden. Zurzeit als Luxus B&B).

Die Wohnfläche beträgt 422m2 und die Grundstücksfläche 2.255m2. Das Grundstück ist komplett eingegrenzt (Zugang durch ein elektrisches Tor) und befindet sich in einer sehr gering befahrenen Sackgasse.

Die Villa, die parallel zum Horizont (Süd/Süd-West) gebaut worden ist, hat insgesamt 3 Stockwerke. Der Wohn-Essbereiches ist sowohl nach vorne als auch nach hinten komplett verglast. Die Panoramafenster lassen sich seitlich öffnen. Der Boden dieses Bereichs ist aus poliertem Beton, welcher mit dem Schwimmbadbereich und dem Eingangsbereich ein Dreieck bildet. Die Böden der Küche, Schlafzimmer und Bäder sowie der des Außen Sitzplatzes wurde aus Mikrozement angefertigt.

Die große und moderne Küche der Firma Bulthaupt verfügt über Geräte von Gaggenau und Bosch und ist mit dem Essbereich durch eine große Schiebetür verbunden. Auch von der Garage kann direkt in die Küche gelangt werden, womit die Einkäufe schnell verstaut werden können.

Der Außenpool ist mit Salzwasser gefüllt und ist 12m lang. Der Einstieg in den Pool wurde so gebaut, dass einige Runden mit Rollwende problemlos gedreht werden können. Die Installation für die Erwärmung des Wassers ist vorhanden.

Die Villa verfügt über 5 große Schlafzimmer, wobei jedes einen privaten Balkon, bzw. Terrasse hat. Die Kopfteile der Betten, die Schreibtische und die Kleiderschränke wurden vom Architekten gezeichnet und sind manuell aus Kiefern- und Eichenholz angefertigt worden. 4 der 5 Zimmern haben Außen-Jalousien und eines (im EG) hat eine Innenjalousie aufgrund des über Eck gebauten Fensters. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer „en Suite“ Boden und Wände sind hier aus Mikrocement. In allen Bädern gibt es eine Regendusche, Waschbecken und WC sind von der Firma Villeroy & Boch und die Armaturen sind von Grohe.

Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich des EG eine Gästetoilette.

Die Autos haben Platz in einer Doppelgarage mit elektrischem Tor, weitere 4 bis 5 Parkplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Weiterhin gibt es eine Klimaanlage, warm / kalt, in allen Räumen separat regelbar (DAIKIN). Lüftung (SIBER). Telefon / WIFI / Glasfaser.TV: Canal + / Satellit Astra mit allen deutschen Kanälen. Die Überwachungskammaras im Aussenbereich der Villa behalten stets den Überblick.

Die Villa verfügt ebenfalls über einen Aufzug, welcher vom Keller bis in den ersten Stock geht.

Im Keller befindet sich die Waschküche (Waschmaschine und Trockner der Firma Miele), ein Abstellraum mit großen Schränken, Heizungsraum, Warmwasser (1200l) (Sonnenkollektoren/Solaranlage) und ein großer Raum für Fitness mit Ausgang zum Garten. Unterhalb des Schwimmbads befindet sich der Maschinenraum für den Pool, ein Wasserenthärter oder Entkalkungsanlage und ein Lagerraum für das Salz.

Es besteht die Möglichkeit, die aktuelle Gartenfläche zu erweitern und es kann ein direkter Weg zum Strand angelegt werden. Atlanterra hat keine Comunidad de Propietarios. Einer Asociación de Vecinos kann freiwillig beigetreten werden (EUR650 p/a). Die Grundsteuer wird zurzeit nur für das Grundstück bezahlt und beläuft sich auf ca. EUR 2,000 p/a, wird aber in den kommenden Jahren auf ca. EUR 3,500 p/a angehoben, wenn das Haus mit der Obra Nueva im Register eingetragen wurde. (voraussichtlich im Sommer 2020). Alle Zahlungen sind natürlich a jour. Das Grundstück gehört einer spanischen Gesellschaft (S.L.) und kann mit dieser oder ohne sie erworben werden

Español:

En el corazón de la montaña de Atlanterra, a un lado del Arroyo de Enmedio se sitúa esta villa moderna de reciente construcción, a tan solo dos minutos andando de la llamada playa de los Alemanes.

La villa ha sido diseñada en forma de un luminoso triángulo abierto hacia el mar y construida en estilo Bauhaus, con modernos materiales como el viroc, el microcemento y el hormigón que se integran perfectamente en las tonalidades del entorno que la rodea. La villa posee un gran salón-comedor con cristaleras y vistas al mar, una amplia cocina de alta gama con isla, gran almacenaje y despensa; 5 dormitorios dobles con baño incorporado compuestos de armarios de madera, zona de trabajo, aire acondicionado y terraza con vistas al mar; piscina de agua salada, hermosos jardines por toda la parcela, una zona de lavandería y una habitación multiusos en planta sótano, ascensor que comunica las 3 plantas y una amplia zona de aparcamiento a la entrada hasta para 6 coches

English:

In the heart of the Atlanterra mountain, on one side of the Arroyo de Enmedio you find this recently built modern villa situated, just two minutes walk from the so-called Playa de los Alemanes.

The villa has been designed in the shape of a bright triangle open to the sea and built in Bauhaus Style, with modern materials such as viroc, microcement and concrete that blend perfectly with the surrounding environmental tone.

The villa has a large living-dining room with windows and sea views, a spacious top-of-the-range kitchen with island, large storage and pantry; 5 double bedrooms with en-suite bathrooms made up of wooden wardrobes, a work area, air conditioning and terrace with sea views; saltwater  swimming pool, beautiful gardens throughout the plot, a laundry area and a multipurpose room in the basement, an elevator that connects the 3 floors and a large parking area at the entrance for up to 6 cars.

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Kontakt:

Kickhöfer Immobilien
Andreas Kickhöfer
Telefon: +49 172 75 75 656
E-Mail: ak@kickhoefer.com